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200 % A MAIS DE TERRENOS SÃO VENDIDOS mesmo durante a Pandemia * ATENÇÃO: Existem Cuidados Documentais antes da Compra
Publicado em 08/07/2020
FONTE: JORNAL EXTRA Ana Carolina Diniz
RIO - Juros baixos para financiamento, busca por uma moradia com mais espaço e conforto e queda no rendimento de aplicações financeiras fizeram disparar a busca por terrenos durante a pandemia. Os lotes são procurados pelo cliente que deseja construir sua casa própria e por pequenos investidores que compram para revender a terra ou constroem imóveis também para comercializar.
Uma pesquisa feita pelo portal Imovelweb mostrou que houve um aumento expressivo na procura por terrenos no Rio: aumento de 284% em junho se comparada com as buscas do mesmo mês do ano passado. O movimento não acontece apenas no Rio: a demanda para compra de terrenos aumentou 202% no Brasil em junho, quando comparado ao mesmo mês em 2019.
— A questão da compra de lotes é cultural do brasileiro, especialmente da geração mais velha, que se sente segura ao investir em um pedaço de terra — explica Paulo Porto, professor de Negócios Imobiliários da FGV.
Na pandemia, a procura por lotes no Mirage Residence Resort, em Campo Grande, disparou, diz Marco Túlio Cabral, diretor da MR2. Com valores a partir de R$ 212 mil e financiamento direto com a empresa em até 120 meses, os lotes têm entre 180 a 250 metros quadrados em um condomínio com infraestrutura completa de lazer e de segurança.
— Com a queda substancial do rendimento das aplicações financeiras, e uma ação de vendas com grandes descontos para pagamento à vista, o investidor tem uma excelente expectativa de retorno. E temos que considerar que a pandemia despertou o desejo de morar com mais espaço e conforto — diz Cabral.
Este foi o pensamento do comerciante Jorge Antero Ramos, que comprou três terrenos no loteamento. Ele achou os preços mais atrativos do que ano passado.
—Em Campo Grande, faltam casas de médio a alto padrão, então pretendo construir uma no terreno para pôr à venda —revela.
Flavia Katz, gerente de Marketing da construtora Fernandes Araujo, que tem terrenos à venda em Campo Grande, afirma que identifica dois perfis de compradores:
—Há o cliente que compra para construir a própria casa (cliente final), dentro da sua capacidade financeira, e o perfil dos pequenos construtores que adquirem o terreno para transformá-lo em um produto, ou seja, numa casa que será posta à venda. Os pequenos construtores são os que mais compram.
Em setembro, a Start Investimentos lançará o loteamento Riviera do Recreio. Dois meses antes do lançamento oficial, o empreendimento já tem 200 reservas.
— Tivemos um aumento de 30% em relação do ano passado. Será um condomínio de lotes que oferecerá lazer completo e segurança 24 horas em numa área total de 354 mil metros quadrados. Serão 1.200 terrenos a partir de 180 metros quadrados com preços iniciais de R$ 360 mil e financiamento em 150 meses direto com a construtora — diz o diretor Eric Labes.
O empresário Orlando Ferreira fez a reserva de alguns lotes para investimento e pretende construir casas para venda.
— A pandemia do coronavírus fez as pessoas valorizarem o espaço livre de uma casa, e acredito que haverá muita procura.
A busca por terrenos no interior do estado também teve crescimento desde março. Paulo Araujo, diretor de Incorporação da Concal, percebeu o aumento do interesse pelo loteamento Terras Altas, em Pedro do Rio, em Petrópolis, especialmente por cariocas que passaram o isolamento na Região Serrana.
—O preço da terra depois de ter uma casa construída é bem maior. Outro ponto é que na medida em que o loteamento/ condomínio vai se consolidando com casas, o terreno também ganha valor.
André Barros, presidente da Morar Mais Imobiliária, observou esta movimentação na Região dos Lagos.
— A grande demanda está no comprador final nas classes B e C, que buscam a compra da sua segunda moradia — afirma.
* NÃO COMPRE SEM AUDITORIA DOCUMENTAL E AVALIAÇÕES TÉCNICAS DO TERRENO
PERITO COORDENADOR José Pimentel Registro Federal CNAI 10163 e Registro CRECI RJ 60117
Pareceres, Laudos, Perícias e Vistorias para Acordos, Análises e Ações Judiciais de EMPRESAS/IMÓVEIS (Qualidade e com Normas Técnicas)
PTAMs - PARECERES TÉCNICOS de AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA para:
PERÍCIAS E VISTORIAS: EMPRESAS, IMÓVEIS e PONTOS COMERCIAIS
IMÓVEIS: Audita Documentação, Registros, Regularizações para Compra, Venda, Locação etc
COMPRA, VENDA, PERMUTA, ARRENDAMENTO, ALIENAÇÃO etc...
DOCUMENTAÇÃO: Perícias, Análises, Contratos, Averbações, Baixas, Inventários etc
AUTOS DE INFRAÇÃO: Recursos, Regularização, Guias, Processos e Acompanhamentos
CARTÓRIOS: Escrituras, Registros, Procurações, Autenticações, Reconhecimentos etc
IMPOSTOS: Cálculos, Regularização e Revisionais de IPTU, ITBI, ITD, Laudêmio, Cartoriais
LOCAÇÃO: REVISÃO DE VALOR e RENOVAÇÃO - ACORDOS/JUDICIAIS
EMPRESARIAL: SOCIEDADES, MUDANÇA DE COTAS, ANÁLISES GERAIS
PATRIMÔNIO: INVENTÁRIOS, PARTILHAS, DISSOLUÇÕES e DIVÓRCIO
CONTESTAÇÕES DE IMPOSTOS EM GERAL: IPTU/ITD/ITBI/LAUDÊMIO E DE INDENIZAÇÃO NAS DESAPROPRIAÇÕES EM GERAL
AVALIAÇÃO EM GERAL PARA CEF, BB, BNDES, BANCOS e FINANCEIRASO: LUCROS CESSANTES, PERDAS e DANOS, PENHORAS etc
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FONTE: JORNAL EXTRA Ana Carolina Diniz
