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No Centro, lentidão em lançamentos do Porto já afeta preços de imóveis residenciais em outros bairros da região
Publicado em 04/04/2014
FONTE: O GLOBO
Imóveis para venda no Bairro de Fátima tiveram queda de 3,9% em 2013 e o aluguel na Glória também caiu: 3,1%
Em Santa Teresa, valorização ainda se mantém. Preços subiram 23,6% no ano passado
Região central que reúne Lapa, Glória, Santa Teresa e Estácio teve valorização média de 11,6%
RIO - Bucólica e com preços parecidos com os praticados na Tijuca e no Maracanã, Santa Teresa vem se firmando como opção de moradia para muitos cariocas. Ao longo de 2013, o bairro viu uma valorização de 23,6% no metro quadrado dos imóveis para venda, que passou de R$ 6.091 em janeiro para R$ 7.528, em dezembro. Foi a maior da região central da cidade, que teve uma valorização média de 11,6%, como mostra o Panorama do Mercado Imobiliário lançado na semana passada pelo Sindicato da Habitação (Secovi-Rio). Isso se explica, em parte, pela pouca oferta no bairro. Mas a proximidade com o Centro, em tempos de total falta de mobilidade na cidade, também ajuda a atrair novos moradores.
Na outra ponta, o vizinho Bairro de Fátima parece já ter atingido seu ápice. Ali, os preços caíram 3,9% ao longo do ano passado. O metro quadrado, que custava R$ 7.514 em janeiro, fechou 2013 valendo R$ 7.221. É o tal efeito cascata. Como os imóveis do bairro vinham sofrendo valorizações constantes nos últimos anos, muito por conta da revitalização da Lapa, e por ser aquele o pedaço mais residencial da região Central, os preços ficaram altos demais — apartamentos de três quartos chegaram a ser anunciados a R$ 900 mil — e agora começam a cair.
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— O preço dos imóveis vinha subindo a reboque do que acontecia na Zona Sul e atingiu seu ápice muito na expectativa do Porto Maravilha também. Agora, que essa expectativa não se confirmou no curto prazo e as pessoas começam a perceber que a ocupação daquela área será mais gradativa, o mercado começa a se acomodar — explica Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-Rio, referindo-se ao pouco número de lançamentos imobiliários realizados até agora na região do Porto.
Outro bairro que se destacou, com valorização de 20% em 2013, foi o Estácio. Lá, o metro quadrado passou de R$ 4.702 para R$ 5.641, muito por conta da ocupação de antigos casarões que começaram a ser revitalizados na região. A Lapa teve uma valorização de 12,9% e a Glória, de 12,4%, o que mostra que os dois bairros continuam atrativos. Na locação, contudo, os preços parecem já ter atingido seu teto. Ao longo de 2013, o aluguel na Glória teve queda de 3,1%. O metro quadrado que era alugado a R$ 36,11 em janeiro passou a ser negociado a R$ 34,99, em dezembro. Já na Lapa, a locação subiu em média 0,9%, apenas, com o metro quadrado passando de R$ 47,26, em janeiro, para R$ 47,69, em dezembro.
O número baixo de ofertas na região não permitiu que o Secovi-Rio fizesse a análise por tipologia de imóveis como nas outras regiões da cidade.
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